不動産無料査定company
不動産の売却をご検討の方、無料で売却査定致します。お気軽にご依頼下さい。
不動産の査定とは
- 簡易査定
- 必要項目を記入するだけの簡易査定（査定は無料です）
- 通常査定
- 現場確認を行う通常査定 （査定は無料です）
- 必要書類
- 土地・建物登記簿謄本、公図、建物図面等 ※お持ちでない場合は、弊社で入手いたします（無料）
土地評価のポイント
- 路線価 →
- 大凡の目安は路線価の2～３割増し
- 不動産取引情報 →
- 過去の取引事例の調査
- 実勢価格 →
- 近傍の売出価格、ネット広告、チラシ広告
- 土地の形状 →
- 間口・奥行き
- 前面道路 →
- 幅員・接道距離・方角
- 建物建築制限 →
- 法令・条例による
- ライフライン →
- 上水道、下水道（浄化槽）
- 周辺環境 →
- 学校、駅、スーパーなどへの距離、周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設、近隣の建築計画
- 環境 →
- 陽当り・騒音・電波障害・土壌汚染・地盤沈下・浸水被害
- 境界 →
- 境界杭、越境、測量図の有無
建物評価のポイント
- 築年数 →
- 築年数 、増改築、（建物が古くの使用が難しい場合は、売主様負担で解体し、土地として売却する場合もあります）
- 建築確認 →
- 新築時・増改築時
- 建物評価書 →
- 住宅性能評価書、耐震診断
- メンテナンス履歴 →
- 屋根・壁等の補修、床・内装等のリフォーム、シロアリ予防工事
- 建物の不具合 →
- 雨漏り、シロアリ被害、傾き、腐食、給排水施設の故障・漏水
査定価格
土地・建物それぞれの評価を元に査定額をお知らせします。（無料）
- 複数の業者に査定を依頼した場合、査定額が一番高い業者に売却の依頼をされる方がいますが、売却価格を決めるのは、あくまでも売主様ご自身です。査定額が高かった業者が一番高く売却できるという事ではありません。
売却時の経費
売買契約した際の経費の概算も併せてお知らせします。
- 仲介手数料 →
- 売買価格×3％＋６万円＋消費税
- 印紙代 →
- 契約書貼付用（売買価格によって決まります）
- 司法書士費用 →
- 登記上の所有者住所と現住所が異なる場合、権利証を紛失した場合、抵当権を抹消する場合
- 建物解体費用 →
- 建物解体が条件である場合、解体費用の他、建物滅失費用も必要となります
- 測量費用 →
- 契約上の条件となる場合
- 譲渡所得税 →
査定依頼（無料）
- お問合せフォームで →
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- メールで →
- space@itsumi.info
- 電話で →
- 027-322-7077
